Ventas de Vivienda en EE.UU. Cayeron 19% en el último Año a julio: es el Nivel más Bajo en dos Años

Las tasas actuales hipotecarias y la incertidumbre económica a nivel nacional están llevando al mercado inmobiliario a mostrar signos de enfriamiento. Las ventas de vivienda en el país cayeron 4.1% con respecto al mes anterior, pero 19% al último año, de acuerdo con el corredor inmobiliario Redfin.

Las ventas de las viviendas cayeron 19.3% en el último año al mes de julio. Es el nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia, cuando el mercado inmobiliario se encontraba paralizado. Esto podría ser el reflejo de las tasas hipotecarias actuales, de más de 5.4%, y de la incertidumbre económica a nivel nacional.
El más reciente informe del corredor inmobiliario Redfin muestra que las ventas de vivienda cayeron 4.1% con respecto al mes anterior, lo que significa su sexta caída mensual consecutiva. Por su parte, los precios subieron a su ritmo más lento desde junio de 2020, aumentando 7.7%.
El crecimiento actual de los precios refleja varios meses de caída de la demanda de compradores de viviendas, los cuales permanecen más tiempo que antes en el mercado y la competencia cada vez es menor, dice el reporte.
Pam Lewis, agente de Redfin en Raleigh, dijo que los compradores están tomando “un descanso de la guerra de ofertas” por lo que sus exigencias pueden ser mayores en caso de mostrar interés por comprar una propiedad.
“Hace tres meses los compradores decían: ‘consíganme un edificio con cuatro paredes y haré que funcione’. Ahora tienen algunas opciones. No quieren una casa si no tienen el patio cercado o la habitación de invitados en su lista de deseos, y quieren una reducción de precio de $20,000 si la casa ha estado en el mercado por más de una semana”, dijo.
La situación actual está llevando a que los vendedores de propiedades también estén retrocediendo. Varios de ellos están dudando en vender por menos de lo que obtuvieron una propiedad en el punto más elevado de la ola de compra de viviendas por la pandemia. La otra parte, el 21%, redujo los precios de venta el mes pasado, lo que representa la proporción más elevada desde 2012, dijo Redfin.

La caída de las ventas de viviendas no es una noticia nueva en la actualidad. En días recientes el corredor inmobiliario Realtor dijo que en julio se cancelaron 63,000 acuerdos de compras de vivienda en el país, lo que representa la tasa más alta en dos años.
Por su parte, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) dijo que las ventas de viviendas en el país cayeron casi 6% en julio, a poco más de 4.81 millones de unidades, marcando un ritmo de ventas más lento desde noviembre de 2015 y aumentando los temores hacia una ‘recesión inmobiliaria’.

 

 

Home sales fell 19.3% in the last year to July. It is the lowest level since the beginning of the pandemic, when the real estate market was paralyzed. This could be a reflection of current mortgage rates of more than 5.4% and economic uncertainty at the national level.
The most recent report from the real estate broker Redfin shows that home sales fell 4.1% from the previous month, which means its sixth consecutive monthly drop. For their part, prices rose at their slowest pace since June 2020, rising 7.7%.
The current price growth reflects several months of falling demand from homebuyers, who are staying longer than before in the market and competition is less and less, the report says.
Pam Lewis, an agent for Redfin in Raleigh, said buyers are taking “a break from the bidding war” so their demands may be higher if they show interest in buying a property.
“Three months ago buyers were saying, ‘Get me a building with four walls and I’ll make it work.’ Now they have some options. They don’t want a house if they don’t have the fenced yard or the guest room on their wish list, and they want a $20,000 price reduction if the house has been on the market for more than a week,” he said.
The current situation is leading to property sellers also pulling back. Several of them are hesitant to sell for less than they got a property at the height of the pandemic home buying spree. The other share, 21%, cut selling prices last month, the highest proportion since 2012, Redfin said.
The fall in home sales is not new news today. In recent days, the real estate broker Realtor said that in July 63,000 home purchase agreements were canceled in the country, which represents the highest rate in two years.
For its part, the National Association of Realtors (NAR) said that home sales in the country fell almost 6% in July, to just over 4.81 million units, marking the slowest pace of sales since November 2015 and raising fears of a ‘housing recession’.