Buscando soluciones para el foreclosure Ayuda de 300 Billones de Dólares para el Foreclosure
Primera Parte
La ayuda de los 300 Billones de dólares que fue aprobada por congreso de los estados unidos
En Julio 26 del 2008, la cual va entrar en vigor el día 1° de Octubre del 2008.
Algunos de los requisitos que son necesarios para aplicar para esta ayuda son:
1) Estar viviendo en la propiedad al momento de aplicar.
2) La transacción hipotecario debió ser entre el periodo de Junio 2005 a Enero 2007.
3) El dueño de casa debe estar gastando un promedio del 31% de su salario en su hipoteca.
4) No es necesario que estén tardes con su pago para aplicar para esta ayuda, pero necesitan demostrar que no van a poder continuar con el mismo pago.
5) Después de obtener esta ayuda no pueden aplicar para una línea de crédito por lo menos en 5 años.
Estos son algunos de requisitos muy necesarios para aplicar para esta ayuda. El nuevo préstamo estaría asegurado por el FHA (siglas en ingles para La Administración Federal de Vivienda) el cual ofrece mejor protección para los dueños de casa que los préstamos convencionales.
Este programa fue diseñado para salvar a las familias del foreclosure, pero también se tiene que tomar en consideración otros aspectos que serán necesarios.
FHA requiere una aseguranza extra del 1.5% anual para garantizar el préstamo conocido como PMI (por sus siglas en ingles Pago de Aseguranza para Préstamo Hipotecario. Por ejemplo en un préstamo de $200,000.00 el pago de esta aseguranza seria de $250.00.
Un pago de $250.00 más que se agregaría mensualmente al pago de su Hipoteca.
El FHA requiere un pago del 3% por salirse del programa ($200,000.00 x 3% = $6,000.00).
Repartición de la ganancia obtenida de la plusvalía (equity).
El primer año FHA mantiene el 100% de la ganancia, después cada año el dueño de casa obtiene un 10% hasta el quinto año en el que siempre seria 50% – 50%.
La siguiente semana se dará un ejemplo de cómo trabajaría este programa del gobierno para ayudar a las que están pasando problemas relacionados con los pagos de su casa.
Juan Espino.
